智通財經APP獲悉，根據世邦魏理仕《2026亞太區投資者意向調查》，在企業租戶基本面改善、供應減少及融資環境逐步寬鬆的帶動下，亞太區投資者正準備於2026年向商用房地產市場投入更多資本。去年未能登上十大跨境投資目的地之列後，香港今年重返跨境投資目的地，並排名第五。此外，寫字樓板塊在六年來首次成爲最受歡迎投資類別。

調查顯示，亞太區大部分市場的購買意向較去年進一步改善，超過57%的受訪者表示希望在2026年購買更多房地產。

世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示，2026年前景明顯轉向重拾增長，投資者正走出近年以防守爲主的策略。整體淨買入意向全面改善，中國內地及香港特區投資者均展現更強的資本部署意欲，並愈來愈聚焦具備持續租金增長能力的資產，尤其是在供應有限的市場。2025年內地投資者對生活及酒店板塊的興趣顯著上升，並出現多宗酒店改建爲學生宿舍的交易以應對需求增長，預料此趨勢將延續至2026年。

寫字樓板塊在六年來首次成爲最受歡迎投資類別，工業及物流與居住物業板塊則緊隨其後，成爲亞太區前三位。大中華區企業自用買家在收購寫字樓資產方面變得更積極，尤其在香港的寫字樓資產。同時，投資者亦持續擴大於居住物業類資產上的佈局，包括主流的“建造出租”(Build-to-Rent)及“建造出售”(Build-to-Sell)模式。學生宿舍表現依然亮眼，特別是在澳洲及中國香港等市場，需求持續超越供應。

世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉表示：“2026年最突出的，是復甦過程中的選擇性。投資者正集中於價格更清晰、營運需求更具韌性、而融資環境逐步改善的市場。此組合正促使信心溫和回升，並提高投資者向高質素、收入穩定資產部署資本的意願。”

調查顯示，REITs、機構投資者及大型基金將於2026年更爲活躍，延續2025年已出現的回暖趨勢。相反，私人投資者及發展商則可能因回收資本及處置早年於價格調整時購入的資產，轉爲淨賣方。

投資者主要挑戰爲:1)勞工及建築成本上升自調查開始以來首次成爲投資者面臨的首要挑戰。2)地緣政治緊張持續引發關注，尤其在中國內地及印度市場。3)利率風險重新浮現，特別是日本及澳洲，因近期央行釋出的訊號所帶動。